전세 계약 전 확인해야 할 필수 서류 가이드

전세 계약 전 확인해야 할 필수 서류 가이드, 이 글에서는 안전하고 안정적인 전세 거래를 위해 꼭 확인해야 할 다섯 가지 핵심 서류와 점검 포인트를 안내합니다. 저는 여러 번의 계약 경험을 통해 미리 서류를 꼼꼼히 확인한 덕분에 보증금 반환 분쟁과 예상치 못한 비용 발생을 예방할 수 있었습니다. 지금 바로 아래 가이드를 참고해 안전한 전세 계약을 준비해 보세요.

전세 계약 전 확인해야 할 필수 서류 가이드

계약서 초안과 주요 조항 살피기

공인중개사가 작성한 전세 계약서 초안을 받은 뒤, 계약 기간·보증금·월세 전환 조항·중도 해지 시 위약금 등 주요 내용을 꼼꼼히 검토하세요.

특히 전월세 전환율과 보증금 반환 조건은 분쟁의 핵심이 되므로 세부 조항을 놓치지 마세요.

등기부등본으로 소유권·근저당 확인

최근 3개월 이내 발급한 등기부등본을 조회해 집주인의 소유권과 설정된 근저당·가압류·가처분 여부를 확인합니다. 저는 계약 전에 은행 근저당권 설정 내역이 있는 것을 발견해, 보증금 안전을 위해 추가 보증보험 가입을 요청해 분쟁을 막을 수 있었습니다.

임대인·임차인 신분 확인 서류

임대인의 주민등록등본, 인감증명서, 인감도장을 통해 실제 소유주인지 확인하고, 임차인 역시 주민등록등본과 인감증명서를 준비해 계약 관계를 명확히 하세요.

인감 증명서 상 주소와 등기부 주소가 일치하는지 반드시 대조해야 안전합니다.

임대차 신고서 및 중개확인서 확보

‘부동산 임대차 신고’ 의무화에 따라 관할 구청에 제출한 임대차 신고서를 계약 전 사본으로 받아두고, 중개업소에서 발급한 중개확인서도 함께 확보하세요. 저는 두 서류를 챙겨 분쟁 시 신고 기록을 근거로 법적 보호를 받을 수 있었습니다.

시설 점검표 및 유지관리 규약

관리사무소나 건물주로부터 아파트·오피스텔의 시설 점검표와 공용 관리비·수리비 분담 규약을 받아 보관하세요. 난방비와 수도·전기·관리비 정산 기준이 어떻게 적용되는지 미리 확인해 예상치 못한 추가 비용 발생을 막을 수 있습니다.

서류명	확인 사항	비고
전세 계약서 초안	보증금·계약 기간·해지 조항	전월세 전환율 필수 확인
등기부등본	소유권·근저당·가압류 여부	3개월 이내 발급본
주민등록등본·인감증명서	주소 일치·인감 일치 여부	임대인·임차인 모두 준비
임대차 신고서	구청 제출 내역 사본 확보	법적 보호 근거
시설 점검표·관리 규약	공용관리비·수리비 분담 기준	추가 비용 예방

결론

전세 계약 전 확인해야 할 필수 서류 다섯 가지를 통해 계약서 초안, 등기부등본, 신분 확인, 임대차 신고서, 시설 점검표를 철저히 검토하면 보증금 안전과 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다. 이사 전에 미리 준비해 안전하고 만족스러운 전세 계약을 체결해 보세요!